中国古建资产管理计划是深圳文交所继文化金融业务、艺术金融业务后推出的第三大核心业务。经过一年多的实践和发展，中国古建资产管理计划已形成完备的业务模式。目前中国古建资产管理计划已与全国40多个省、市和县区政府正式签约，国内10多家业内知名机构和国内20多个业内著名企业作为战略合作伙伴为各类项目提供资金及服务支撑。“中国古建资产管理计划是什么”系列宣传，将结合中国古建资产管理计划的整体业务逻辑，对古建资产管理计划做综合介绍，让大家更全面地了解中国古建资产管理计划业务。

  十八大以来中央和格外的重视中国民间传统文化的振兴，提出了文化自信和五位一体的战略方案，提高国家文化软实力，关系“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的实现，是我国历史上对民间传统文化振兴和发展最为重视的时期。中国古建文化遗存作为中国传统文化的重要内容和实物载体，对于建构国民文化自信，振兴我国优秀民间传统文化乃至中华民族伟大复兴都有重要的意义。

  而长期以来，因为民众保护意识淡薄、无序开发造成古建破坏、古建保护资金缺乏等原因，我国古建遗存面临着流失和流散的严峻问题，亟待抢救、保护、传承和利用。

  中国古建资产管理计划的意义主要体现在四个方面：一是有利于古建资源的保护，二是有利于发展文化新经济，三是能培育专业高效运营的产业生态；四是能丰富文化资产服务模式。

  中国古建资产管理计划通过对古建资源进行资产化和价值发现、交易流转，实现抢救保护古建的目的；通过活化利用，促进古建资源在城市景观、现代公共建筑、住宅园区、乡村建设、文旅项目等方面的应用；通过异地复建，集合古建群落，方便保护修复古建，节约成本，更好地使古建资源产生经济效益。

  国家经济迅速发展和经济结构转型的大环境中，文化资源的开发利用水平与现阶段经济发展方式及效率匹配度存在一定的差距，文化经济发展需要大量的社会资源给予有效支持。以古建为代表的民间传统文化资源有利于发展文化新经济。

  中国古建资产管理计划对古建进行资产化，可以促进古建要素关联产业的发展，对城乡消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的助推力和新动能。资产管理对资产运营主体在质量品质、运营管理、财务状况、品牌形象、无形资产、社会责任、保障制度等诸多方面都有较高的量化评估及专业性要求，倒推企业进行精细化高标准发展，通过产业链传导，对上下游关联企业均有带动作用，实现专业高效的产业生态链。而企业为实现更高的资产增值获取资本价值，必然会持续性的改进创新，形成良性循环的产业生态圈。

  对于中国古建资产管理计划，深圳文交所可对场内场外资金做专业性的设计，积极拓展资金来源渠道，丰富投资产品，搭建多元化投资模型，包括地方政府专项债、文化产业专项债、产业基金以及政府引导扶持、产业合伙人招募等模式。

  深圳文交所在艺术品资产化的基础上推出我国本土化的文化资源资本化模式，并联合各政府职能单位、金融机构、社会组织、企业主体及文交所合作服务伙伴等进行一系列围绕古建资产化的规划研究探索实践。中国古建资产管理计划的创新点大多数表现在以下几个方面：

  当下我国面临古建资产化发展的重要战略机遇期。中国古建收藏市场对世界市场越来越重要，文化消费市场不断快速地发展，古建资产化正在快速发展。古建资产化的进程正在成为当下中国文化资产运营市场较为重要的力量。同时，在古建资产化的推动下，文化产业发展的业态也在不断丰富，金融体系介入的积极性也在提升，这些都预示着古建资产化发展的空间正在被打开。

  古建资产运营管理模式是基于古建资源与流通要素融合实现产业化，商业化，市场化方面的创新，在多元主体组织，参与者权益保障，商业运营的可持续性发展等方面均具有首发优势，通过政府，产业关联机构，服务组织及企业的共识共建，完善古建资产运营机制，推动产业链专业性发展，为其快速发展提供助力。

  深圳文交所作为国家级交易平台，聚集国内泛文化产业各领域、各门类的资源和内容，掌握文化产业发展所需的核心要素，具体包括：

  通过与地方政府、地产集团通过联动联合机制，获取土地，提出文化地产资源合理变现的文化地产新模式，以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值，能够在社会效益和经济效益上取得双赢，这既能推动城市发展，同时也必然是未来中国经济的最大热点。

  创新投资模型与逻辑，从最初的征地基金和一般性、针对性的项目基金，逐步设立投资联盟，并将项目投入基金和资金管理基金严格划分；针对古建园区项目引入直投的企业，如深圳振业集团、深圳天健集团等上市公司；积极搭建各类投资基金的母基金平台。

  构建了产业联盟，通过产业联盟统一整合项目资源、区域资源、产业资源、界外价值开发资源等，形成全流程、全体系的商业模式。

  举办各类培训，项目推介，发布会，政策宣讲、招商等产业活动，推动古建资产化服务与应用融合创新发展，达成更多实际合作项目。

  一般资产进行价值发现的手段是通过投资、交易流转实现资产预期收益的价值发现。根据法规，建筑的基础必须“生根”，而传统古建筑要使用鼓礅、柱子等构筑物，属于动产，可以直接流转交易，这是不同于其他资产价值发现的独特设计。

  集合古建资源的古建项目实现对古建构件及单体的有效重组，实现实物资产交易向项目资产的转化，在所有权基础上增加经营权，收益权，资产模式及服务产品更加多元化。

  中国古建资产管理计划对文化产业而言，是地方文化产业资源深度挖掘与民间传统文化内容导入的文化产业新业态；对文化地产而言，是瞄准破除传统房地产业土地与资金两大困境，使文化地产资源合理变现的文化地产新模式；对文旅产业而言，是服务于中国传统旅游业升级转型，针对旅游业态单一，进行内容植入和特色塑造，导入新盈利模式的中国文旅新样态；对大健康产业而言，是为大健康产业提供文化内容导入，提供资本和民间传统文化支撑的大健康产业新途径。

  深圳文交所力图通过中国古建资产管理计划，倡导一种中国城市新中产阶层新的休闲生活方式；打造一个民间传统文化与中国新经济相结合的新业态；培育一个结合中国经济社会转型发展，生态文明、乡村振兴及与金融资本介入的新经济增长点；借助资产化和金融化的手段，最终实现保护和传承中华传统优秀文化遗产的目的。