2023年8月2日德才股份（605287）发布了重要的公告称公司于2023年8月1日接受机构调查与研究，长江证券、嘉实基金、鹏华基金、易方达基金、建信基金、其他58家机构参与。

  问：从公司二季度经营数据公告来看，公司老旧小区改造增长还是很快的，请公司目前在旧改方面具体经营情况如何？

  答：老旧小区改造项目需要承接单位具备建筑行业设计甲级与建筑工程项目施工总承包壹级资质，改造内容涉及领域多、施工要求复杂、各方协调难度大。企业具有包括设计和总承包在内的覆盖老旧小区改造所有的领域的全建筑产业链资质，能够独立承接老旧小区改造项目，这也成为公司区别于同行企业和传统总承包的差异化竞争力。同时，公司全建筑产业链布局将形成互相赋能，例如古建资质帮助公司承接涉及历史建筑的老旧小区改造，智能化业务帮助公司将智慧社区理念融入老旧小区改造，将助力公司更好地满足和达到基础类、改善类、提升类等改造内容需求和标准，在老旧小区改造2.0时代中构筑起核心竞争力。

  2022年，公司参与了多个老旧小区改造项目，最重要的包含青岛市市南区、黄岛区、崂山区、城阳区、胶州市、莱西市，以及济南市等诸多老旧小区。公司承接的胶州市老旧小区改造项目作为国家住建部认可的样板工程，将形成公司老旧小区改造的可复制模式，用于全国业务的推广。

  答：是的，企业具有全建筑产业链的业务布局和31项壹级（甲级）资质，以及整合了各领域一流的设计资源，可提供设计、新材料、采购和施工一体化的EPC工程总承包模式服务，能真正的完成“交钥匙工程”。老旧小区因建设年限高达20年以上，保温、防水等都出现一定问题，因此就需要改造。同时因小区建设较早，绿化、停车、体育场所规划不足。公司基于业务资质和基础承接老旧小区改造，从前期了解、研判业主诉求进行设计调整，再到施工阶段可分为基础类、完善类、提升类3类

  （1）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

  （2）完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电瓶车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

  （3）提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活质量、立足小区及周边实际条件积极地推进的内容，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

  公司承接的胶州市老旧小区在改造后居住环境得到了很大的提升，整个小区房价也得到了提升。

  答：2019年起，青岛就成为老旧小区改造试点城市。2023年青岛计划改造老旧小区473个，计划完成投资64.8亿元，面积约1,109万平米，惠及居民13.77万户。

  答：老旧小区改造主要由住建局整体规划各个区域改造计划，业主方主要是街道和政府投资平台。老旧小区改造资产金额来源主要为政府资金及地方专项债券，且付款方式基本为电汇进行支付，一般不存在拖欠情况，资金方面较有保障。

  款情况较为良好，在项目进度中基本能实现款60%-70%，项目完工后能达到款75%-80%，项目结算之后能达到款95%，剩下5%会在质保期进行结算。

  答：老旧小区改造主要是通过公开招投标方式公告，公司参与招投标，确定为中标单位，之后进行施工。

  答：不会。首先，公司会对全年产值进行目标规划。去年公司新招聘了500名左右应届毕业生，做好人才教育培训和储备工作。同时公司通过信息化管理等精细化管理方式来提高周转效率，目前公司老旧小区及新市政项目转化周期在1年左右，房建项目转化周期在2-3年左右。

  答：近年来，中央和国家多个部委陆续出台了关于历史风貌建筑保护修缮的有关政策，强调加强城乡历史背景和文化保护传承，推动历史建筑绿色化的更新改造、合理规划利用，要求以历史背景和文化街区保护与利用为载体，共同建设美好家园。该类项目具有以下特点1）涉及国家文物保护和历史传承，由政府出资，政府对工程承包方的资质、信用要求比较高；2）历史建筑发布具有地域性和传承性特点，不同时期不同地域的历史建筑呈现不同的设计理念、风格和特点；3）综合性强，技术复杂，对施工工艺、价值要素的保护要求较高。

  公司拥有行业内稀缺的国家园林古建筑工程专业承包壹级资质，并主编国家《古建筑及仿古建筑工程BIM技术应用标准》。公司遵循“修旧如故”和“微改造”的思路，以“绣花”功夫对建筑来修补施工，要求通过多维技术应用，对项目的建筑立面、整体的结构、特色部位、历史环境要素、重要历史人文事件等方面，进行全方位调研分析，并编制价值要素手册，最大限度地保留建筑项目的特色格局和文化基因。同时，公司通过BIM和三维扫描等多维技术应用，实现了从设计到施工的全数字化EPC项目管理。

  在市政基础设施建设领域，公司锁定差异化定位，重点在地下综合管廊、海绵城市、水环境治理、城市生态基础设施等方面做模式复制，积极进行人才、技术、资源的优化配置。公司以一流的设计的具体方案和全建筑产业链业务覆盖保持对城市形象类和多专业一体化新型市政基础设施工程的领先性。公司承接了跨海大桥高架路、青岛胶东国际机场临空经济区电力管廊、城阳区岸线生态修复、少海人才创新创业园等诸多市政基础设施建设项目，通过逐渐完备施工管理体系，打造市政精品项目。这些市政项目施工周期相对较短，业务订单小而精。

  德才股份2023一季报显示，公司主要经营收入8.92亿元，同比上升39.48%；归母净利润4742.58万元，同比上升11.07%；扣非净利润4669.35万元，同比上升23.95%；负债率82.25%，财务费用1893.67万元，毛利率10.07%。

  以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如有一定的问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。